Chi tiết tin tức

Sáng ngày 08/10/2020, tại Khách sạn Continental Saigon (Q.1, TP.HCM), Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức chương trình “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM Quý 3 năm 2020” với chủ đề: “QUẢN LÝ CHUNG CƯ - XUNG ĐỘT & GIẢI PHÁP”. 

Tại buổi báo cáo, DKRA Vietnam đã cập nhật diễn biến thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM trong Quý 3 vừa qua. Ngoại trừ phân khúc đất nền không phát sinh nguồn cung mới, thị trường sơ cấp ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực. Đáng chú ý, nguồn cung và sức tiêu thụ sản phẩm mới ở phân khúc căn hộ tăng mạnh, tập trung chủ yếu ở khu Đông. Với thị trường thứ cấp, mặt bằng giá có dấu hiệu sụt giảm nhẹ, tính thanh khoản khá thấp so với quý trước.  

Bước sang Quý IV, thị trường bất động sản được dự báo không có nhiều biến động mạnh. Đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm nguồn cung; các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể dao động ở mức 6,500 - 7,000 căn và duy trì xu hướng tăng của sức cầu chung toàn thị trường như ở Quý III. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường.  

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dao động ở mức 800 - 1,000 căn và khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn. Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể sẽ tăng, đạt mức 700 - 800 căn condotel, 600 - 800 căn biệt thự biển. Dự án đa phần tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Quảng Nam. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp và chưa có sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn. Loại hình nhà phố/shophouse biển có thể hồi phục tích cực trong thời gian tới.

Cũng trong chương trình, chủ đề “Quản lý chung cư - Xung đột và Giải pháp” đã thu hút đông đảo sự quan tâm của các khách mời và báo chí tại sự kiện. Chung cư đã và đang trở thành xu hướng tại các thành phố lớn, với nhiều ưu điểm về tiện ích cũng như phù hợp lối sống văn minh, hiện đại. Tuy nhiên, trong quá trình quản lý, sử dụng, sinh hoạt tại chung cư cũng phát sinh những thách thức khiến cuộc sống ở chung cư không hẳn như mong đợi. Mặc dù, hoạt động quản lý và sử dụng nhà chung cư đang được điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật tương đối đầy đủ, nhưng trên thực tế vẫn xảy ra những tồn tại khiến tranh chấp, khiếu nại kéo dài, không được giải quyết triệt để.

Từ hiện trạng và những nguyên nhân thực tế, DKRA Vietnam cũng đưa ra các giải pháp để giải bài toán xung đột trong quá trình quản lý, vận hành chung cư dựa trên nguyên tắc “thượng tôn pháp luật”. Tùy vào mức độ nghiêm trọng của vấn đề, có thể lựa chọn một hoặc nhiều hình thức kết hợp như: thương lượng, hòa giải, phán quyết của tòa án,... Đồng thời, Cơ quan quản lý Nhà nước nên sớm kiện toàn luật định có liên quan, ban hành quy định rõ ràng kèm theo hướng dẫn chi tiết và chế tài đủ mạnh để yêu cầu các bên tham gia nghiêm túc thực hiện.

Về phía chủ đầu tư, cần kịp thời minh bạch thông tin và công khai tình hình tài chính, bàn giao kinh phí đúng thời hạn cam kết để hạn chế tranh chấp. Bên cạnh đó, BQL cần phát huy vai trò trung gian trong giải quyết xung đột giữa cư dân với cư dân và cư dân với chủ đầu tư và/hoặc BQT, giúp các bên nhìn nhận đúng quyền lợi và trách nhiệm của mình trong quá trình thực hiện các cam kết và thỏa thuận. Mặt khác, việc ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý là xu thế tất yếu trong việc minh bạch, thông tin kịp thời nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, vận hành tòa nhà chung cư hiện nay.