Chi tiết tin tức
DKRA VIETNAM CÔNG BỐ BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TP.HCM QUÝ 1/2019: “ĐIỂM NÓNG”
Sáng ngày 04/4/2019, tại Khách sạn Continental, Quận 1, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức sự kiện “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM Quý 1 năm 2019” với chủ đề: “Điểm nóng”.
Theo quan sát tình hình diễn biến thị trường trong thời gian qua, DKRA Vietnam nhận thấy những biến động không ngừng về tỷ lệ nguồn cung và lượng tiêu thụ trong tất cả các phân khúc. Trong Quý 1/2019, ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thự và condotel có sự tăng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước. Các phân khúc còn lại, bao gồm đất nền, căn hộ, biệt thự biển đều sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ.
Đáng chú ý, DKRA Vietnam đã đưa ra nhận định và dự báo thị trường bất động sản sắp tới sẽ nổi bật với những điểm nóng mới, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam. Nếu như ở những năm trước đây, thị trường các tỉnh giáp ranh TP.HCM: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ sôi động ở phân khúc đất nền thì từ giữa năm 2018, sự tăng nhiệt đã bắt đầu lan ra các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự… với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản.
Sự tăng trưởng đã đưa thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh TP.HCM và những địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông lên một cấp độ phát triển mới, thiết lập những mặt bằng giá mới và hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý như Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa (tỉnh Long An), Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu), Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận),…
Tuy nhiên, việc hình thành những điểm nóng mới xung quanh TP.HCM cũng mang đến những thách thức lớn trong công tác hoàn thiện hạ tầng, giao thông kết nối liên vùng. Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam chia sẻ về giải pháp để bất động sản các tỉnh giáp ranh có thể phát triển và vượt qua thách thức trước mắt: “TP.HCM và các tỉnh cần một chiến lược quy hoạch đồng bộ để tạo ra những đô thị vệ tinh, đầy đủ tiện ích. Mặt khác, sự tăng trưởng nóng của các tỉnh giáp ranh còn ẩn chứa nhiều rủi ro về biến động giá cả, thậm chí ở một số thời điểm đã xảy ra sốt giá, đẩy thị trường rơi vào trạng thái thiếu ổn định. Từ đó, thúc đẩy sự tăng tốc của thị trường bất động sản các tỉnh giáp ranh và một vài địa phương có tính liên kết về hạ tầng giao thông là cơ hội cho các nhà đầu tư, thu hút dòng tiền dịch chuyển từ TP.HCM và tạo điều kiện an cư cho những người trẻ, gia đình trẻ có thu nhập ổn định và nhu cầu ở thực”.
Dựa theo những ghi nhận có được và dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới, DKRA Vietnam cũng đã đưa ra phân tích về đặc điểm, ý nghĩa, thách thức cùng với cơ hội khi những điểm nóng mới dần được lộ rõ trên bản đồ bất động sản TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Trên lợi thế phát triển hạ tầng giao thông có tính liên kết vùng cũng như những dự án nội tại của địa phương đã – đang và sẽ tiếp tục được Nhà nước đầu tư, sự chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản các khu vực nêu trên không chỉ là sự đón đầu mà còn được nhận định như một luồng gió mới đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa ở địa phương, giải tỏa bớt áp lực cho thị trường bất động sản TP.HCM cả về dân số, nhà ở… đồng thời góp phần hiện thực vùng đô thị TP.HCM cũng như sự đô thị hóa của các địa phương.
